تاثیر بازسازی بر قیمت ساختمان
بسیاری از افراد در زمان فروش خانه خود با این پیشنهاد مواجه میشوند که اگر دستی به سر و گوش خانه بکشند، میتوانند با قیمت بیشتری آن را بفروشند. اما این موضوع تا چه حد حقیقت دارد؟ آیا یازسازی خانه بر قیمت فروش آن تاثیر میگذارد؟ هزینه بازسازی و تعمیرات ساختمان تا چه حدی به شما برخواهند گشت و چگونه میتوانند قیمت خانه را افزایش دهند؟ با ما در این مقاله از اُرسی تا، همراه باشید تا پاسخ همه این سوالات را به شما ارائه دهیم.
دلیل تاثیر بازسازی بر روی قیمت خانه
معمولا زمانی افراد به سراغ تعمیرات و بازسازی ساختمان در تهران خود میروند که خانه قدیمی شده و حالت فرسودهای پیدا کرده است. انجام تعمیرات در نهایت باعث افزایش مقاومت بنا در برابر بلایای طبیعی شود؛ همین موضوع یکی از دلایلی است که باعث میشود بازسازی خانه بر روی قیمت آن اثرگذار باشد. از دیگر دلایل وجود این اثر متقابل، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- افزایش زیبایی و جلوه ظاهری بنا
- جایگزینی شیرآلات و دیگر وسایل قدیمی با وسایل مدرن
- تغییر در طراحی داخلی و استفاده بهینهتر از فضا
- استفاده از تکنولوژیهای مدرن برای بهبود راحتی در خانه
نکته مهم اینجا است که هرچه بازسازی خانه گستردهتر باشد، قیمت منزل هم به مراتب بالاتر خواهد رفت. البته واضح است که هزینه بازسازی هم در این مورد افزایش پیدا خواهد کرد. اما نکته مهم اینجا است که شما باید هزینههای تعمیرات را به خوبی مدیریت کنید تا در نهایت سود خوبی را به دست بیاورید. برای اطلاع از هزینه بازسازی ساختمان در تهران میتوانید مقاله ما را در این رابطه مطالعه کنید. قبل از اینکه بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم که در اثر انجام بازسازی و تعمیرات خانه تا چه میزان قیمت آن افزایش پیدا خواهد کرد، باید بدانیم که این دو مفهوم چه تفاوتهایی با هم دارند؟
منظور از بازسازی خانه، همه تغییراتی است که در ظاهر بنا و طراحی داخلی انجام میشود. این تغییرات میتوانند جزئی یا کلی بوده و در نهایت منجر به بهبود کارایی و افزایش طول عمر خانه میشوند. اما زمانی که از تعمیرات صحبت میکنیم، تنها منظورمان مجموعه اقداماتی است که در نهایت کالبد ساختمان را حفظ کرده و تغییر اساسی در طراحی داخلی آن به وجود نمیآورند. هدف از این اقدامات بیشتر جلوگیری از بروز مشکلاتی مانند ترکیدن لولهها است. بنابراین باید بدانید که اگر میخواهید قیمت منزلتان با هزینه کردن برای تغییر بالا رود، نیاز به بازسازی ساختمان در تهران خواهید داشت و تعمیرات نمیتواند برای رسیدن به این هدف چندان مناسب باشد.
میزان افزایش قیمت خانه در اثر بازسازی
سوال دیگری که معمولا افراد پیش از شروع فرایند بازسازی خانه از خود میپرسند این است که قیمت خانه در اثر این اقدامات تا چه حد افزایش پیدا میکند؟ به طور کلی باید بدانید که موارد مختلفی بر روی قیمت خانه تاثیرگذار هستند که از مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- متراژ خانه
- محل قرارگیری ساختمان
- ویلایی یا آپارتمانی بودن
علاوه بر این باید برآورد کنید که هزینه نوسازی خانه در تهران یا دیگر شهرها چقدر است و در نهایت با بررسی قیمت خانه در محله خودتان، میزان افزایش قیمت را برآورد کنید. در مواردی دیده شده که انجام این تعمیرات حتی میتواند تا 50 یا 100 درصد هم قیمت خانه را بالا ببرد. اما به طور معمول این افزایش قیمت برابر 5 تا 12 درصد خواهد بود. از آنجا که نمیتوان به طور دقیق هزینه بازسازی را تخمین زد و عوامل زیادی در این مورد دخیل هستند، پاسخ دادن به این سوال قدری دشوار خواهد بود.
به طور کلی گفته میشود که خانههایی افزایش قیمت بیشتری را تجربه میکنند که در محله گرانتری قرار گرفتهاند. برای مثال بازسازی در منطقه 3 تهران در مقایسه با منطقه یک تهران ، افزایش قیمت کمتری را به دنبال خواهد داشت. البته باید بدانید که هزینه انجام این تعمیرات در منطقه 3 هم به مراتب در مقایسه با منطقه 1 کمتر است. اما در هر صورت هرچه قیمت نهایی ساختمان بیشتر شود، احتمالا فروش آن هم سختتر خواهد شد و بازگشت سرمایه شما به تاخیر خواهد افتاد.
آیا رونق بازار در افزایش قیمت ساختمان موثر است؟
یکی دیگر از موارد مهم در تاثیر بازسازی ساختمان در قیمت آن، وضعیت بازار است. باید بدانید در زمانی که بازار خرید و فروش مسکن در حالت رکود است، نمیتوانید با استفاده از بازسازی خانه سود زیادی را به دست آورید. زیرا در این زمان معمولا افراد تمایل زیادی به خرید خانه ندارند. از سوی دیگر ساختمانهای نوساز دیگری هستند که با قیمت مشابهی عرضه میشوند. به همین دلیل معمولا خریداران ترجیح میدهند که یک ساختمان نوساز را بخرند تا اینکه به سراغ ساختمانهای قدیمی بازسازی شده بروند. به همین دلیل توصیه میشود که در زمان رکود بازار هزینه زیادی را صرف بازسازی خانه نکنید.
تاثیر نوسازی بر روی قیمت خانه های ویلایی و آپارتمانی
همانطور که گفتیم یکی از عوامل تاثیرگذار بر روی تغییرات قیمت خانه با بازسازی و تعمیرات، ویلایی یا آپارتمانی بودن آن است. کدام یک از این موارد با تعمیرات افزایش قیمت بیشتری خواهند داشت؟ برای بررسی این موضوع باید بدانید که به طور کلی خانههای ویلایی در دو دسته طبقهبندی میشوند. دسته اول خانههایی هستند که در یک منطقه با تراکم بالا در کنار هم قرار گرفتهاند و ساختار مشابهی دارند. در این صورت توصیه میشود که بازسازیهای گسترده با هزینههای بالا را انجام ندهید. زیرا گزینههای مشابه برای خرید زیاد است و افزایش بیش از اندازه قیمت، ممکن است در نهایت منجر به کاهش احتمال فروش شود. در نتیجه توصیه میشود که بیشتر بر روی تغییر طراحی دکوراسیون داخلی خانه تمرکز کنید تا بتوانید با صرف هزینه کمتر، خانه خود را به فضای زیباتری تبدیل کرده و بهتر در دل مشتریان بنشینید.
از سوی دیگر خانههای ویلایی که با تراکم کم و در محلی خارج از شهر قرار گرفتهاند، میتوانند سود بیشتری را نصیب شما کنند. زیرا این خانهها معمولا با قیمت کمی عرضه میشوند و به همین دلیل تمایل خریداران برای خرید آنها بیشتر خواهد بود. از سوی دیگر هزینه بازسازی و تعمیرات خانه در خارج از شهر هم معمولا کمتر است. در نتیجه در چنین مواردی ممکن است که تا 30 درصد قیمت خانه افزایش پیدا کرده و سود زیادی از فروش آن نصیب شما شود. در مورد واحدهای آپارتمانی هم باید بدانید که بازسازی تاثیر بسیار خوبی بر روی فروش آنها دارد. تجربه نشان داده است که آپارتمانهای بازسازی شده با ظاهر زیبا، خیلی سریعتر از آپارتمانهای قدیمی به فروش میرسند. همچنین تاثیر بازسازی در قیمت خانه و ساختمان، برای آپارتمانها بیشتر است. باید بدانید که در این نوع از ساختمانها راحتی و استفاده بهینه از فضا حرف اول را میزند. به همین دلیل یک تغییر کوچک در طراحی داخلی میتواند شما را از واحدهای مشابه متمایز کرده و سود بیشتری را نصیبتان کند.
جمع بندی تاثیر بازسازی و تعمیرات در قیمت خانه
هرچند هدف اصلی از بازسازی و تعمیرات خانه، افزایش کارایی و طول عمر آن است؛ اما مجموعه اقداماتی که در این زمینه انجام میشوند، در نهایت منجر به بالا رفتن قیمت خانه هم خواهند شد. در این مقاله تاثیر بازسازی بر قیمت ساختمان را بررسی کرده و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که با وجود زیاد بودن هزینههای تعمیرات، باز هم این کار ارزش انجام دادن خواهد داشت. زیرا در نهایت منجر به افزایش قیمت خوبی خواهد شد. اما باید حتما هزینههای خود را به درستی مدیریت کرده و بازسازی و نوسازی خانه را به یک گروه حرفهای بسپارید تا در نهایت سود خوبی به دست آورید.
سوالات متداول
- افزایش قیمت خانه ویلایی در اثر بازسازی بیشتر است یا آپارتمانی؟
خانههای آپارتمانی هزینه کمتری برای بازسازی نیاز دارند و تقاضا برای خرید آنها بیشتر است؛ به همین دلیل بازسازی آنها از نظر اقتصادی بهصرفهتر خواهد بود و در نهایت افزایش قیمت بیشتری را به دنبال خواهد داشت.
- آیا محل قرارگیری خانه بر روی افزایش قیمت آن تاثیرگذار است؟
بله. اگر خانه شما در محلههای گرانقیمت شهر قرار گرفته باشد، افزایش قیمت بیشتری را در اثر بازسازی تجربه خواهد کرد. پس نکته مهم این است که هزینههای بازسازی خود را بر اساس قیمت خانه در محله مورد نظر مدیریت کنید تا در نهایت بتوانید آن را به راحتی به فروش برسانید.
- آیا بازسازی خانه های کوچک از دید اقتصادی به صرفه است؟
برخی افراد فکر میکنند که به دلیل زیاد نبودن قیمت خانههای کوچک، بازسازی آنها توجیه اقتصادی نخواهد داشت. اما باید بدانید که واحدهای کوچکتر به دلیل قیمت کمتری که دارند، راحتتر به فروش میرسند. حال اگر فضا به خوبی بهینه شده و از وسایل مدرن استفاده شده باشد، افزایش قیمت آن هم بیشتری خواهد بود.
دیدگاهتان را بنویسید